新房买了多久可以卖掉|

新房买了多久可以卖掉

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。此外，买房需要注意事先审查开发商的预售许可证，在新房开盘时，开发商就已经取得了房屋预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。按照合法程序和标准签订合同签合同时，购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

新房买了多久可以卖

新房只要产权证已经办理，马上就可以出售，但是需要承担税费，包括印花税、营业税、交易费、中介费、个人所得税等。印花税是房款的0.05%，交易费是3元一平方米，中介费是房款的2%，营业税是成交价乘5.5%，房产证未满5年的，个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房，常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。购房者买房的时候都会签订合同，如果发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。

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