买房注意盘点有哪些|

买房注意盘点有哪些

手续是否齐全：如果是买二手房的话，要看清楚所购房屋是否有土地证和房屋产权证，注意土地证必须是国有出让土地，若集体土地的话不建议购买，产权有待疑问；若是新房，要注意查看开发商是否具有五证，分别是土地证、规划许可证、建筑许可证、施工许可证以及销售证。

看清楚所购房屋性质：在购房前要搞清楚购买的是商品房住宅还是商业用房，商业用房虽然价格比较低，但是产权年限比较少，而且水电费、物业费都比较贵，是按工业价格计算。

是否可以贷款：在确定购房之前，如果要用贷款方式买房的话，一定要调查清楚自己是否具备申请房贷资格，确定可以才能签订合同。否则一旦定金缴纳，因为种种原因银行贷款又无法贷下来的话，很有可能房子没买成，还要损失定金。

新手买房的注意点有哪些

买房之前我们要先查找一下房产相关的信息，因为买房需要很多的金钱，如果对房产不是很了解，就很容易遇到很多的问题。

再结合自己的经济能力，买房之前一定要有一个稳定的工作，平时消费的时候也要注意，在确认好家人的身体健康状况，在所有情况都考虑后选择合适的房屋购买。

选好房屋之后，我们就要签订购房合同，注意要确认购房合同里面的内容无误才可以签。

然后就可以付钱了，付款的方式要根据自己的实际情况，不管是商业贷款还是公积金贷款，都各有各的优点。

买房签补充协议注意哪些

明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。

明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。

明确装修标准。尤其是涉及精-装修的房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。

明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。

明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。

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