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商铺使用权40年到期后怎么办|

商铺使用权40年到期后怎么办

根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

商铺使用权40年到期后怎么办|

商铺土地使用权到期后怎么办

商铺土地使用权到期后可以自动续约,继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺土地的所有权是国家的,个人只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间。

【法律依据】

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

商铺40年产权到期怎么办

根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。

土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。


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