继承的房产再出售如何交税| - 寺庙

继承的房产再出售如何交税

卖方：营业税及附加

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普通住宅：总价*5.6%。

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

【法律依据】

根据《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》规定，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。

继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年：估价×5.6%。

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%。

【法律依据】

根据《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》现批复如下，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

继承房产如果再出售，需要先办理继承转移登记，在这个程序中，一般涉及四部分费用，包括：不动产登记中心收取转移登记公本费，房屋价值测绘评估费，税务部门收取相应税金，办理继承公证时公证机关收取的公证费。

房产继承条件：

继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

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