期房可以作为二手房买卖吗|

期房可以作为二手房买卖吗

不可以。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，该房屋未取得房产证，所以是不能作为二手房买卖的。下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的等。

按揭期房可以买卖吗

按揭期房是可以买卖的，按揭期房的着重点是按揭贷款的转让以及结清。按照市场交易情况是可以买卖的，将按揭问题解决与产权过户问题解决，就能拿到全部的售房收益。按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续，在产权没有下来之前，购房者只是拥有房屋的使用权。

按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保。现在比较流行的方式就是通过中介担保办理贷款，现在中介与担保公司都是合作经营的。

二类期房可以买卖吗

二类期房是可以买卖的，但是需要办理以下手续：

预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

|期房可以作为二手房买卖吗