房子评估价怎么算|

房子评估价怎么算

看房型的大小、净高、采光，符合标准的，房价上涨3%左右，反之下降；

房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度，符合标准的，房价上涨5%左右，反之下降；

房子所处位置，越中心，评估价就越高。

房子契税怎么算

建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。

建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据为土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

房子平方怎么算

房子的面积分为套内建筑面积、建筑面积、还有公摊面积。

套内建筑面积等于套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积。

阳台面积按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。墙体面积是套内使用空间周围的维护或称重墙体或其他称重支撑体所占的面积。

建筑面积为套内建筑面积+公摊面积。每一户的公摊面积为用户的建筑面积X公摊系数。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、垃圾道等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

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