住房抵押贷款失败的原因有哪些
房屋不符合要求：有很多人认为，自己有房就可以办理抵押贷款，其实并不是这样的。有几类房子是不能申请抵押贷款的，比如还没有还完款的房子，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件。另外，房子年龄也不能太久，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款，很容易会被拒。
借款人资质不符合：虽然说住房抵押贷款门槛比较低，对借款人的要求不高，但是也要满足基本的条件，比如在本地常住，有稳定的工作和收入，具有按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保等等，风控严格的银行对此要求比较高。
贷款用途：住房抵押贷款额度比较高，银行会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等等，需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有风险，可能会拒绝贷款申请。
抵押贷款失败的原因有哪些
房产的土地性质，一般来说都是做土地出让，房屋是成套住宅。
房龄关系也很多，尽量保证自己的房子年限在30年以内，一般银行只做18~25年之间的。
营业执照有实体，利息相对应低的会考察实体要求营业执照满一年。
夫妻双方征信，单签看个人，双签看夫妻。
住房抵押贷款的风险有哪些
违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
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