合同违约情形包括几种情形
合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：由于合同主体方面的原因造成的违约。由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。
哪些情形解除租赁合同不算违约
解除租赁合同不算违约的情形是：
房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
影响合同效力的几种情形
根据《合同法》第五十二条，合同无效的法定情形：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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