看房要注意哪些问题|

看房要注意哪些问题

注意采光与通风：由于开发商在做户型设计多少会存在限制性的因素，难免有的户型会出现暗厅、暗卫等情况，尤其是卫生间本身用水量比较大，属于潮湿、易滋生细菌的区域，因此我们在购房时要买本身带窗的卫生间。而客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，采光显得更为重要了。

注意户型的好坏：在选房时，格局的好坏非常重要，建议选择进深短，开间较大的户型，更加符合人的居住行为，尽量做到动静分区、干湿分离。

注意小区环境和配套：小区的配套和环境与日后居住舒适度息息相关，因此我们在挑选房屋时要看看是否有便捷的交通，周围有无噪音污染源等等。

注意物业安全：在选房的时候很多人会忽略物业管理，其实物业管理与小区维护起着至关重要的作用的，因此我们在购买房屋时还要考虑小区环境管理。

验房要注意哪些问题

验地面、墙体、天花：如果是验收的是毛培房，那么就要用空鼓捶检查墙面跟地面有没有空鼓的情况，还要拿一把尺两下墙面是不是垂直的，用水平尺来检测地面是否水平。精装修房就要检查有没有缺棱吊角、刮伤、瑕疵、裂缝、色差、平整度、地砖空鼓等情况。

验水电：检查水电的基础设施，厨房、阳台两大排水处要好好检查，要测一下冲水声音是不是正常的，下水管是不是通畅的，以免后期出现堵塞的现象，处理起来非常麻烦。精装修房要检查很多细节处，比如：淋浴间的浴缸或者花洒等设备的使用功能、安装是否牢固、材质等，厨房洗手盆跟洗菜池表面是否有刮花的情况。业主还要检查下家中弱电的通路是否畅通。

验门窗：验门窗包括了门窗的表面有没有刮花、门窗的四角有没有变形、门窗框有没有安装牢固、门窗的把手有没有好好的固定、门窗的密闭性好不好等。更加专业的查验还包括滴水线、密封胶、溢水口等，要求功能都完好等。

检查木工制品以及油漆工制品：我们基本上可以靠我们的眼睛去检查木工制品以及油漆工制品。我们首先要检查下木制品是否存在变形的现象，接缝处是否开裂，安装的五金件是否牢固准确。还要查看下油漆有没有流淌的现象，墙壁的涂料有没有出现开裂的情况。

看房需要注意哪些问题

看房需要注意要看楼间距，要看小区内的容积率高低，要看得房率。小区内的楼间距关系到日后的采光情况、通风情况以及居住的私密性情况。如果容积率比较低，就说明小区内部的建筑密读比较低，居住起来更为舒适。得房率越高，业主的实际居住面积就会越大。

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