银行房屋贷款评估费怎么算
计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。
计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。
计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。
计费额度在2000-5000万元的，计费率为0.64%，收费额度为3.4-5.32万元。
计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为5.32-6.28万元。
计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为6.28-6.6万元。
计费额度在10000万元的，计费率为0.08%，收费额度为6.6万元。
怎么算房屋贷款利率
房屋贷款利率计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法，根据还款方式来填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。
等额本息计算公式：
月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息，
每月本金=本金/还款月数，
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率；
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
但是，需要注意的是：各地公积金贷款最高额度要结合当地具体来看，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
房屋贷款年限怎么算
住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
商业贷款年限最长为30年。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
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