划拨土地房屋用地面积怎样计算|

划拨土地房屋用地面积怎样计算

划拨土地房屋用地面积计算公式为土地房屋用地面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。房屋使用面积包括每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

房屋建设用地面积怎么计算

房屋建设用地面积计算公式为建设面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积，按照此公式进行建设用地面积计算即可。

房屋建设面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。房屋建设用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建设面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建设面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于永久性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。

相关拓展：房屋建设面积的具体划分。

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

一栋房屋总用地面积怎么计算

关于一栋房屋总用地面积计算，公有住宅户建筑面积、幢建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。

一栋房屋总用地面积分摊原则具体如下：

以每幢公有住宅的占地面积进行分摊。

户用地面积=户建筑面积×本幢总建筑面积/本幢建筑占地面积。

底层有院落的使用者，拥有院落土地使用权。共同使用院落的，按户建筑面积分摊院落面积。

商品房基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照房地籍号文《新建商品房用地面积分摊技术规定》执行。

平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。

公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。

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