南京使用权房如何买卖|

南京使用权房如何买卖

南京使用权房如何买卖说明如下：

从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的，但是可以通过将使用权房变成产权房（可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改），以及通过房屋置换的方法进行过户，在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有南京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

相关说明：

目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。

房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点，一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

南京使用权房可以买卖吗

首先需要明确使用权房就是国家计划经济和住房分配体制下的产物，也就是公房，它的产权是归国家或者集体所有的，但是可以将使用权从所有权分离出来，作为一项独立的财产权，允许购买使用权房的人在一定范围内通过一定的方式进行转让或者交易来交换房屋的使用权，所获收益在扣除应缴税费之后，应该归所有权使人所有，也就是说使用权房在南京是可以进行买卖的，但是因为使用权房涉及到产权以及使用权、承租权等方面的利益，所以存在的风险和经济纠纷就会比较多，一定要找到正规的法律界人士，根据我国的相关法律拟定合法的手续和合同，然后双方再核对无误之后才能签定合同进行买卖。

使用权房能够买卖吗

使用权房不可进行买卖，由于使用权房不属于产权商品房范围，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。转让使用权房应首先签订书面合同，包括《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。随后，须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。接着，到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。在当事人收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。最后，办理资金托管，全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。

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