企业自建办公楼能买卖吗|

企业自建办公楼能买卖吗

企业自建办公楼是能买卖的，但是有以下几种风险：

不能落户。因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

不好出售。因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

风险性较大。很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

贷款难度大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

企业自建办公楼交房产税吗

企业自建办公楼是要交房产税的，房产税与房屋是不是由单位自建无关，而是与单位的性质、房产的使用性质以及房产是否属于房产税的开征区域范围有关。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：

国家机关、人民团体或者是军队自用的房产。

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。

宗教寺庙或者是公园名胜古迹自用的房产。

个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

凡在房产税开征区域而又不属于上述范围内的房产，一般都是应税房产，都要依法申报缴纳房产税。

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