房屋用地面积测算方法是什么|

房屋用地面积测算方法是什么

房屋使用面积包括每套住宅门内除墙体厚度以外，全部净面积的总和，包括卧室餐厅，过道过厅，厨房卫生间除曾是壁柜，户内楼梯等使用空间，户内楼梯面积的计算，户内楼梯按投影计算面积起居室内的户内楼梯不能再重复计算面积，利用坡屋顶作为使用房间的时候，除了必要的卫生条件，还要同时具备两个条件才能计入使用的面积。使用房间的净高度不能低于1.5米，使用房间净面积的一半以上不低于2.1平方米，满足以上条件的房间及净面积可以全部计入使用面积。

房屋面积计算和测算方法有哪些

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

(二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

(三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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