商铺转让预付订金可以退回来吗
一般情况下,交付订金的视作交付预付款。商铺转让预付订金是可以退回来的。订金不同于定金,交了定金的若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,如买家不履行合同义务,有权要求返还订金,若卖方不履行义务也不须双倍返还订金。从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。
法律依据:
《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
商铺转让房东可以收取转让费吗
商铺转让房东可以收取转让费。一般情况下,商铺转让应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定,转租需要经过房东同意,否则不得转租,更别提收取转让费了。我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定。但是,收取转让费的前提应当是转让合法。
在目前转让费暂无专门法律进行规范的情况下,投资者需注意,在寻找投资机会时应当了解清楚出租人(转让人)有无对商铺的合法处分权及可出租期限,还要衡量转让费是否合理,避免因转让费虚高而遭受无谓的损失。同时,转让费也应当在三方合同中明确约定,并索要收款凭证。
租赁合同本属双方意思自治的合同,一般情况下不存在格式条款的问题,双方有洽谈协议的权利,若当时放弃,或者对可能出现的问题已进行处分,法律自然不介入,且根据相关法律规定可知,转租实际上是会影响出租人的权益的,故此,立法则倾向于保护出租人的利益,转租是否合法取决于出租人是否同意,如果约定可转租,并收取相关费用,完全合理,不存在显失公平的问题。
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