房地产老项目简易计税方法 房地产老项目简易计税方法是什么|

房地产老项目简易计税方法 房地产老项目简易计税方法是什么

预售预缴阶段 这个阶段比较简单。依据规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴增值税款=预收款÷(1+征收率5%)×3%。

申报阶段 依据规定,一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额。

简易计税方法 什么是简易计税

简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票。

所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。

简易计税方法公式 什么是简易计税方法

纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法的，应该按照销售额和征收率计算应纳增值税税额，并且不得抵扣进项税额。其应纳税额的计算公式是：应纳税额=销售额(不含增值税)×征收率(5%、3%)。

按简易计税方法计税的销售额不包括其应纳的增值税税额，纳税人采用销售额和应纳增值税税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+征收率)。

除另有规定外，小规模纳税人一律采用简易计税方法计税，但是一般纳税人发生应税销售行为可以选择适用简易计税方法，例如：一般纳税人提供的电影放映服务、文化体育服务可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。

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