洋房跟高层的区别是什么
建筑层数
洋房建筑层数较高层少，高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是：建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。
公摊面积
花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。高层住宅的公摊面积比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证大面宽户型设计的实现。外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
洋房和高层的区别,花园洋房和高层的区别
房产类型不同：
花园洋房是独栋别墅。
小高层是7层-11层的住宅。
外文名不同：
花园洋房外文名是Garden Villa。
小高层外文名是Xiao Gaoceng。
特性不同：
花园洋房的特性是高利润住宅产品。
小高层的特性是便利性、舒适性。
电梯洋房和高层的区别是什么
首先容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且采光景观好；
其次得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多；
最后房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。
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