什么是房产代持
所谓房产代持，是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面，但是他是真正的购买者，就会以其他人的名义，比如这个人正好符合了购房的条件，就由他来买房子，但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持，也就是说是借名买房。
房产代持有一定的风险性，为了保证双方的合法权益，需要由双方签订合同，最好做一下公证，才能够有效避免风险。
关于其中的纠纷案例也比较多，比如原本两人都已经说好了，房子由办事人来购买，以他的名义，但是钱由另外一个人付。但是前者看到房价在不断上涨，后期耍赖，说房子是自己买的，只是借了另外一个人的钱，就容易产生纠纷。
出现这种情况，如果一方后悔，另外一方来说就会比较被动，所以我们需要做好预防的措施。
代持房产怎么过户
代持房产过户直接到房管局过户就行了，
代持房产过户注意事项：
最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。
全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。
相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。
由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。
实际使用房屋。保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是实际使用者房屋。如果打算把房屋出租，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。
房产代持协议需要公证吗
房产代持协议需要公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议。
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