按揭中的期房可以买卖吗|

按揭中的期房可以买卖吗

期房就是还没有建成，或者是工程正在实施过程中的未建成的房屋，或者是已经入住建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房，期房在法律范围内没有明确的买卖规定的，所以各个地方实施的方法都是不一样的。按揭是指通过按揭购买贷款没有还清的商品房，按揭房的主要特征是房屋抵押给了银行产权人，不得擅自出售房屋，按揭没有完成的期房，需要把按揭问题解决，房款没交清的情况，就可以根据自己手里的购房合同作为按揭期房买卖的凭证进行交易。

按揭期房可以买卖吗

按揭期房是可以买卖的，按揭期房的着重点是按揭贷款的转让以及结清。按照市场交易情况是可以买卖的，将按揭问题解决与产权过户问题解决，就能拿到全部的售房收益。按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续，在产权没有下来之前，购房者只是拥有房屋的使用权。

按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保。现在比较流行的方式就是通过中介担保办理贷款，现在中介与担保公司都是合作经营的。

按揭的期房如何买卖

买受人应当按照约定的时间支付价款。

对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

如果按揭购买期房，要根据开发商的付款时间了。

根据购房合同上签定的付款方式及时间。

不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

证件齐全了才能签正式的购房合同。

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