办公用房使用面积标准如何计算|

办公用房使用面积标准如何计算

办公用房使用面积标准计算方法如下：

正部级：每人使用面积54㎡，副部级：每人使用面积42㎡，正司（局）级：每人使用面积24㎡，副司（局）级：每人使用面积18㎡，处级：每人使用面积9㎡，处级以下：每人使用面积6㎡。

地方机关：

省级及直属机关。省（自治区、直辖市）级正职：每人使用面积54㎡，省（自治区、直辖市）级副职：每人使用面积42㎡，直属机关正厅（局）级：每人使用面积24㎡，副厅（局）级：每人使用面积18㎡，处级：每人使用面积12㎡，处级以下：每人使用面积6㎡

市（地、州、盟）级及直属机关。市（地、州、盟）级正职：每人使用面积32㎡，市（地、州、盟）级副职：每人使用面积18㎡，直属机关局（处）级：每人使用面积12㎡，局（处）级以下：每人使用面积6㎡。

县（市、旗）级及直属机关。县（市、旗）级正职：每人使用面积20㎡，县（市、旗）级副职：每人使用面积12㎡，直属机关科级：每人使用面积9㎡，科级以下：每人使用面积6㎡。

如何计算办公用房使用面积

办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。

得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

办公用房面积使用面积如何计算

办公用房测量使用面积计算公式为S=[A＋B＋(A＋B)×9%]/K＋C。其中，S为总建筑面积，A为各级工作人员办公室总使用面积，B为服务用房总使用面积，K为基本办公用房建筑总使用面积系数，C为附属用房总建筑面积。

明确会议、接待等服务用房使用面积一般为5～10平方米/人；基本办公用房建筑总使用面积系数：多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%；办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑；不宜建造二层建筑，市级小于6000平方米，县级小于2000平方米不宜单独建设；对室内环境与建筑、设备、智能化标准做了明确规定。

一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。

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