二手房交易过程中应谨防哪些风险|

二手房交易过程中应谨防哪些风险

二手房交易过程中应谨防的风险有：

1是否确认房主真实身份买卖双方;

是否明确双方违约责任;

是否标明付款过户时间;

是否注明费用交接时间;

学会使用补充协议。

【法律依据】

根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

交易过程中二手房费用有哪些

交易过程中二手房费用主要包括：

购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金；

税费——契税：90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%；

税费——增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税；

税费——印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰；

中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

|二手房交易过程中应谨防哪些风险