物业交房流程,这些全都不能少
开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
业主签署《入住交接单》，收房完成。
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具体流程如下：
核名： 到工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填写公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，会核发一张企业(字号)名称预先核准通知书。
领取银行询征函：联系一家会计师事务所，领取一张银行询征函（必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。
办理营业执照：到工商局提交公司设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、委托代理人登记表、核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件。审核后可领取营业执照。
刻章：凭营业执照，到公安局指定的刻章公司刻公章、财务章。
办理税务登记：领取营业执照30日内到当地税务局申请领取税务登记证。
开户许可证：凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件，去银行开立基本帐号。
申请领购发票：销售化妆品，应该到国税去申请发票。
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