买房时要注意哪些购房陷阱
营销陷阱：
每种物品都有其营销手段，房子也不例外，开发商会想出很多办法来对所开发的楼盘进行营销。有些开发商为了制造热销的假象，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商会使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型的厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。
合同陷阱：
购房者在签购房合同时一定要仔细阅读，一定要把一些细则都写在合同里。不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，把商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。
定金陷阱：
买房子先交定金已经成为了一种规律，交定金前一定要确定好是否真心要买房子。现在市场上开发商在签正式合同之前都会要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商则会以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。
虚假宣传：
开发商会打一些广告来吸引购买者，广告中会描述该楼盘的优势以及优惠政策。房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的虚假宣传问题也较突出。比如市场中出现的越来越多的“精装修”，但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷后开发商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的装修合同，在出问题时推卸责任。
购房合同有哪些陷阱
签约安排在付完首付之后：
大家在买房之前一定要熟悉购房流程，严格按照购房流程办理手续，目前签约的基本程序是：交定金-签认购书-交首付-签购房合同，所以很多消费者在交完首付款以后，正式签约时才发现合同条款不公平、不合理，如果对方坚持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。
关于补充协议：
有的朋友可能觉得签订补充协议挺好的，还能将个人其他的想法提现在补充协议中，但其实现实中，有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
房屋面积要明晰：
买房时很多购房者只关注建筑面积，提醒大家，在签订合同时，对于分摊面积是如何构成的，每栋楼的分摊面积在哪都应该要了解清楚，最好是要求开发商提供设计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数。而如果有赠送绿地、天台、入户花园、阁楼等等更要详细写进合同，并约定好面积差异如何解决。
注意空白条款：
如果购房合同中有空白条件，大家一定要注意把它划掉，目前购买商品房，由于受到房管部门的备案管制，都要求使用当地房管部门制定的《商品房买卖合同》范本，有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。
注意模糊词语：
开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。
关于退房责任的约定：
其实签订了购房合同也不能保证房屋能够正常交接，购房者如果遇到退房的情况，要先明确是谁的责任，如果退房是由于开发商的原因，所以购房合同中必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有这些约定。
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