期房和现房的区别是什么 什么是现房
什么是现房 期房和现房的区别是什么大家在购买房屋的时候肯定都有听说过期房和现房，大家在购买房屋的时候一般不是购买的不是期房就是现房，对于购房者来说，自己选择购买哪一种房子之前，肯定就需要去了解清楚期房和现房才可以，那么买期房好还是现房好？期房和现房的区别是什么？接下来大家就来一起看看。
买期房好还是现房好
现在不少的房屋都是开发商那边还在进行修建的时候就会开始出售了，这种处于尚未建设完成以及不能交付使用的房屋就是大家常说的期房。并且在开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 大产证止，在这一期间的商品房也称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格会偏低一些，挑选的余地也较大，颇受购房者的青睐。
现房一般是指购房者在购买时就已经具备了入住条件的房子，现房一般都是开发商那边已经办理好了所售房屋的产权的商品房，在开发商与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
期房和现房的区别是什么
房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。
购房合同
在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
房屋价格
房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
以上的文章为大家介绍的就是关于买期房好还是现房好以及期房和现房的区别是什么的相关问题，期房和现房都是有各种的特色的，如果大家想要在购买房子之后就马上入住的，肯定现房是最好的选择，但是现房的价格是会比期房要贵的，所以大家购买现房也要考虑房价的问题。
期房和现房的区别
价格不同。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
质量不同。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
时间不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房；现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
选择余地不同。期房是除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光等等。现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，所以挑一套中意房的几率就大大降低了。
现房和期房的区别
在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。那么，什么是期房和现房呢?
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。
现房和期房有以下几点区别：
是否办理初始登记领取房地产权证
期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。
是否竣工验收合格
期房未竣工验收，现房已竣工验收合格。
是否在一手房或二手房
在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
价格不同
一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。
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