公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别
贷款利率不同：
公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低；商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高；组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
贷款的额度不同：
公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
贷款的条件不同：
商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款；采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的；组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的;而商业贷款，则可以不受地方的限制。
贷款流程的繁简不同：
商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来；公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久；组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
资金来源不同：
住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为取之于民，用之于民；商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易；组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别
贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。
贷款利率不同。住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%，具体以实际为准;商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。
贷款比例不同。首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，即首付20%;很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成，即首付30%，至少也是首付25%，“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成。二套房的贷款政策，商业贷款的限制比住房公积金贷款多很多。
贷款流程和审批时间不同。住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构;商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。
公积金贷款和商业贷款的区别
公积金贷款和商贷贷款的区别如下：
贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
贷款额度不停
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。
适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。
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