二手房面签要注意什么| - 寺庙

二手房面签要注意什么

房屋手续是否齐全。首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易。

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房屋产权是否明晰。其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间。

土地情况是否清晰。接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的。

市政规划是否影响。最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质，如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突。

1，一定要落落大方，微笑！

2，如果没听懂，勇敢请求重复，不要不懂装懂问东答西。但是一次面签请求重复次数最多三四次。重复后还是听不懂可以说：“我某个单词不懂，能不能解释”或者直接请求换个问题。

3，一上去不要怯场，开头两三个问题要尽量答得完美点，一般都是问哪儿人啊多大啊最近过得如何之类的

4，可以准备一个比较体现水平的问题，有的面签官问完之后喜欢说：“你有什么问题吗？”如果之前出现了比较大的失误，这就是最好的补救机会！也可以在此时解释刚才的失误。此点不强求。

5，你的回答要与你的动机信里的内容一致，不要出现矛盾的地方。

6，如果问为什么选择法国这类经典问题，一定要答出自己的特点，不要随波逐流说什么法国漂亮、实力强、浪漫，因为面签官听这些听了无数遍了，这样的回答对他们来说是催眠曲。

银行流水：银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料，一般银行最为认可工资流水，不过部分银行认可自存流水。如果提交的是自存流水每月要固定日期和固定金额，并且持续半年以上，尽量多存入、少取出，积累一定的存款量。

收入证明：这也是在面签时必须提供的材料，也是反映购房者还款能力的一个保障。为了确保购房者能够按时及时还款，银行对个人月收入的最低要求是要达到月供的2倍，比如月供2000，月收入就得4000。如果共同贷款，可以提供双方的收入证明。

婚姻证明：对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。未婚的不要提供，单身证明也不用。

征信报告：房贷都是银行放款，自然会去查购房者的征信情况，如果是单身只提供本人的征信报告就行了，如果已经结婚，则夫妻双方的征信报告都得提供，此外和其它人共同买房双方的征信报告也不能少。

购房资料：如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。记住，还得提供首付款的收据，要是不能提供会影响房贷面签的。

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