公积金贷款注意事项是哪些|

公积金贷款注意事项是哪些

公积金连续缴纳时间。很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。

负责率太高。如果贷款人的负责率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。

个人征信非常重要。个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。

公积金贷款使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。

申请人年纪限制问题。公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。

公积金贷款买房注意事项有哪些

公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

公积金贷款前不要动用账户贷款买房。如果想要公积金贷款，在办理贷款前就不要动公积金账户里的钱，如果在贷款前提取公积金余额作为支付首付款，账户余额为零的话，这将不能申请公积金贷款。

贷款一年内不要申请提前还款。在办理贷款买房成功后，要按时还款不要逾期，如果想提前还款，一年内不要申请。因为大部分银行不满一年提前还款都要收取一定的违约金，如果违约金过高，不但达不到省钱的目的，反而因为违约金过高产生不必要的损失。

贷款还清后要撤销抵押。在还清贷款本金和利息后，要持银行贷款结清证明和房屋的房屋证明到所在区、县的地产交易中心撤销抵押，这个房子才真正属于自己。

东莞公积金贷款注意事项有哪些

房屋性质特别要求。住宅用途性质的房屋均可申请。

贷款年限特别要求。贷款年限最短为1年，最长30年，不得超过申请人法定退休年龄后5年，且不得超过抵押房屋土地使用权终止年限。

首期付款特别要求。属于本地缴存职工贷款购买首套住房的，不低于房屋总价的30%；属于本地贷款购买第二套住房、异地缴存职工贷款（下称异地贷款）购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

婚姻状况特别要求。婚姻证明材料须提供民政、公安等相关部门的证明资料（港澳台居民提供相关部门的婚姻证明文件）。

房屋评估特别要求。凡是购买二手房都需要评估；购买已确权商品房且《房地产权证》（不动产权证）出证日期超过1年或《商品房买卖合同》备案登记时间超过1年的，需要评估。需要评估的，贷款申请人通过中心网上办事大厅提出评估申请，申请通过后由中心认可的房地产评估机构做出价值评估并上传电子版评估报告，贷款审核时取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

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