公寓得房率一般是多少| - 寺庙

公寓得房率一般是多少

公寓得房率一般标准是：商务楼、包扩酒店式公寓房率为60%-70%，专业性市场为50%-60%。高层塔楼住宅为75%-78%，公摊系数为22%-25%。高层板楼住宅得房率为78%-85%。小高层板楼住宅房率为85%-88%。多层住宅房率为88%-95%。

公寓得房率一般是多少|

公寓的得房率过高的话，会导致居住者的公用使用面积减少，这样会影响居住的舒适度，楼道等公共区域会变得比较拥挤和压抑。

例如高层住宅为了增加得房率而只设计一部电梯，这样上下班高峰期的时候就非常拥堵。还有一些为了减少公摊面积，缩小过道和走廊的面积，这样出现很不方便。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般高层得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置，还与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。为了使住房显得宽敞、大度、舒适，有时适当降低得房率是值得的。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

房型结构指的是几梯几户，一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

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