备完案的期房还能退吗
备完案的期房是否还能退说明如下：
如果期房在房管局已经备案，通常不可以退房了。但是如果跟开发商协商好了，开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的，在这种情况下可以达到退房的目的，不过会具有一定风险型，而且开发商不会愿意办理这种业务，协商是比较困难的。
相关说明：
房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
已经购买的期房能退吗
购买的期房在特定情况下是可以退房的：
商品房买卖合同内容异于认购书内容;
开发商未取得相应的批准、证件;
按揭未获批准;
先卖后抵、一房二卖或先抵后卖;
面积误差;
质量瑕疵;
拆迁补偿安置房屋。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
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