国家毛坯房交付标准| - 寺庙

国家毛坯房交付标准

毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

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公用部位、公共设施、各种管道、排、雨水、暖、热、电气设备、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

其毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

对户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

毛坯房的验收要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

验收之前带上购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。检查设施是否相符，设备品牌、数量是否相符，有无遗漏。核对面积、位置朝向和层高。

发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

商品房交付验收合格的标准具体如下：

通过政府部门的验收。包括取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。具有查看三书一证一表，三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。

开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。

住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。

小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。

室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

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