普通住宅和非普通住宅的区别
建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别
在税费方面的区别
在贷款方面的区别
经验步骤：
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建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。
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在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
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在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别
在建筑容积率、建筑面积和价格方面的一些区别（普宅和非普宅的判定标准），以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
容积率在1.0（含）以上； 建筑面积在140㎡（含）以下； 单价或者总价不超过最高限。
二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：
普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加。 非普通住宅：（网签价-原值）/1.05×5.6%
二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×65% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×60% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×20%
如何界定普通住宅和非普通住宅
普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率，单套房屋建筑面积，实际成交价格还有同级别土地上的住房平均交易价格进行界定。普通住宅是按照所在地区民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，一般分为多层住宅和高层住宅。而非普通住宅不等同于普通住房，一般指的就是宅建筑面积较大或者是用作商业用途的房子。普通住宅小区的容积率在1.0以上或1.0，单套房屋的建筑面积在140㎡以下实际的成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区的建筑，容积率在1.0以下。建筑面积在140㎡以上，实际成交价格将高于同级别土地上的住房平均交易价格的1.2倍以上。
|普通住宅和非普通住宅的区别
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