什么是个人商业住房贷款|

什么是个人商业住房贷款

个人商业住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

贷款银行规定的其他条件。

商业住房贷款利率是多少

商业住房贷款利率由最新的LPR和加点值决定，商业住房贷款利率=LPR+加点值。我国公布的最新LPR一年期为3.85%，五年期以上为4.65%，加点值则是需要综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商确定的。

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