房产共同共有就平分吗|

房产共同共有就平分吗

房产共同共有也不一定平分。房屋按份共有，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有以下四种：

直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿以及三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋两种方式。

房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

商业房产可以共有吗

商业房产共有是符合规定，是可以的。其申请流程如下：

项目公示。经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

网上申请。网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请。

联网审核。市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核。

摇号名单公示。区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

摇号配序。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

选房。申请家庭按照摇号顺序进行选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

确认购房。开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认相关材料。报区住房城乡建设委复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

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