分摊建筑面积包括哪些|

分摊建筑面积包括哪些

分摊建筑面积包括：

（1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面积；（2）栋内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积；（4）为本栋服务设在地下或地上的变电室、消防控制室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整栋、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积；（5）公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。

分摊建筑面积指什么

公共的建筑面积有电梯井，楼梯垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，地下设备，值班警卫室。

公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数，房屋公共建筑面积分摊以幢为单位，公用建筑面积分摊仅限与本栋内的公用建筑面积，与栋房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内，房屋公用建筑面积按各套各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊，公用建筑面积分摊以后不区分各户分摊的面积的具体部位，公用建筑面积部位一经分摊，任何人都不得侵占或者改变原始计划的使用功能。

商品房应分摊的共有建筑面积包括什么

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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