言谈礼仪需要注意哪些细节|

言谈礼仪需要注意哪些细节

是态度诚恳、亲切。说话本身是用来向人传递思想感情的，所以，说话时的神态、表情都很重要。例如，当你向别人表示祝贺时，如果嘴上说得十分动听，而表情却是冷冰冰的，那对方一定认为你只是在敷衍而已。所以，说话必须做到态度诚恳和亲切，才能使对方对你的说话产生表里一致的印象。

是用语谦逊、文雅。如称呼对方为您、先生、小姐等；用贵姓代替你姓什么，用不新鲜、有异味代替发霉、发臭。如你在一位陌生人家里做客需要用厕所时，则应说：我可以使用这里的洗手间吗？或者说：请问，哪里可以方便？等。多用敬语、谦语和雅语，能体现出一个人的文化素养以及尊重他人的良好品德。　　

是声音大小要适当，语调应平和沉稳。无论是普通话、外语、方言，咬字要清晰，音量要适度，以对方听清楚为准，切忌大声说话；语调要平稳，尽量不用或少用语气词，使听者感到亲切自然。

卖房需要注意哪些细节

让费用更有优惠：在定费用时，是有方法的，比如人民买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费更优惠的心里，从而促使出售的形成。因此若是楼盘的8000元/㎡，那么可以将其设立为7999元/㎡，能够促进出售的形成。

影响买家庭的出价：购房者在买房间前，就已经有心里价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出过多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将费用根据消费能够接受的水平设定，这样更能够得到客源。

数字传递消息：数字能够在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总是价值在60万元左右的房间，那么可以将其设立为59.5万元，可以给消费带来更优惠的有效，更有购房的想法。

买房需要注意哪些细节问题

买房子的时候要注意楼间距，小区楼跟楼之间的距离比较大，采光就会非常的好，自由活动空间也会比较大，这样生活的品质就会比较高，私密性也就越好了，还有车位的比例，比例达到1比0.6就可以了，如果是高档别墅区的话，一般要在1比2以上才够用，还有小区的绿地率和绿化率，一般小区的绿地率不能低于30%，还要注意得房率和公摊面积，一般多层得房率在80%以上，高层因为电梯间和消防通道面积比较大，一般在70%左右得房率越高越好，如果公摊面积太小的话，生活的舒适度就会降低电梯的空间，狭小楼道也会狭窄，还有赠送的面积，买房的时候一般都会有一些面积是赠送的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭的封闭的阳台，要全部算面积半封闭的阳台，只算一半的面积，半封闭阳台超值。买房还要看容积率，容积率关乎到能不能住得舒服，容积率比较低，舒适度就会越高，还有要看小区的电梯设备，电梯是高层离不开的设备，近些年来，电梯事故非常的多，要看品牌，还要看智能化的程度。

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