买二手房什么时候过户
一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。
另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。
但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。
买二手房怎样过户
对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
买二手房不给过户怎么办
买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提起诉讼，卖方应负责违约金。
如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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