买房交定金前要注意什么|

买房交定金前要注意什么

看看开发商是否有“五证二书”

五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。

首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

查询个人信贷资料

选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。

交首付前要注意什么

核实开发商五证。在大家准备支付开发商首付的时候，一定要先去核实一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，那么大家千万不要把首付款给到开发商那边，因为五证不齐全的开发商所出售的房屋是不符合规定的。主要就是土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，大家在看的时候主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

明确交房日期。现在关于开发商延期交房的事情是经常发生的，所以有些开发商就会在房屋的预售合同上面做手脚，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并且还需要把开发商延期交房需要承担的责任给写进去。

阅读合同条款。买卖房屋的时候都是需要签订房屋买卖合同的，当大家在与卖方那边签订房屋买卖合同时，一定要注意看合同文本是否规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，等到签订的时候自己在仔细的查看一番。另外合同条款还要约定付款方式，在大家与开发商签订合同的时候就应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定才行。

买房交定金合同怎么写

买房交定金合同写法如下：

应包括买卖双方基本信息。

交代.房屋基本信息和配套信息情况。

约定房屋价格。

明确各种费用的交付分配。

明确签正式合同以及交房的日期。

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