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安置房过户费怎么算|

安置房过户费怎么算

买房人应缴纳税费:

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契税:房款的1.5%;

交易费:3元/平方米;

测绘费:按各区具体规定;

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

交易费:3元/平方米;

营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

土地增值税:按照房管局评估价总额的3%。

【法律依据】

《契税暂行条例》第八条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

安置房过户费怎么算

测绘费1.36元/平方,买方;

评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;

交易费6/平方,双方;

工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

房过户费怎么算

过户费用如下:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。


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