买期房收房要如何验收
买期房收房要验收规则：
交房面积误差只能在3%之内，交房时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3%之内。如果交房时误差在3%之内，甲乙双方根据合同对房款多退少补；
看房屋外立面是否干净平整，外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损；
窗户是否可正常开关，检查窗户是否完好，有无松动，是否可以正常开关；
检查房间墙面地面，仔细查验墙面是否有裂缝，同时可以用小锤轻轻敲打，看是否有空鼓；
查看上下水路是否通畅，可以从简单的三方面进行判定：上水时是否有水、阀门紧闭时是否漏水、下水是否通畅。
买的期房收房要注意哪些
买的期房收房要注意的事项如下：
注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
物业费是否存在乱涨价的现象。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
先验房再办理手续。业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
买期房在收房时有哪些注意事项
收房时的注意事项：
查看资料
(1)期房《住宅质量保证书》。
(2)《住宅使用说明书》。
(3)《竣工验收备案表》。
检查空鼓
检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。
轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。
检查渗漏、排水与防水
(1)察看期房地面以及顶层渗水情况。
(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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