二手房一把付有增值税吗| - 寺庙

二手房一把付有增值税吗

二手房一把付是有增值税的，具体计算方式如下：

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普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年免征，普通住宅（套内面积120平方米以内）房产证满两年免征收；不满两年，不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”。

非普通住宅，产权不满两年按计税金额全额征收，产权满两年按增值额进行差额征收。

商业用房，不管满不满两年，都是按增值额进行差额征收。

普通住房和非普通住房的区别，主要是各地区根据实际情况，结合单套建筑面积、住宅小区建筑容积率、实际成交价格等制定的本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。营改增后，2年以上的非普通住房也纳入免征范围，将减轻这部分住房的交易税负。

二手房增值税政策主要是说在进行买卖房产的时候，如果是符合一定的条件是可以免征增值税的，但是，每个城市的政策是有一定的区别的，大家在进行计算增值税的时候，最好先到相关的部门进行咨询本地的政策是是什么样的。

二手房过户买房需要支付增值税，征收标准为：

产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

面积≤144免交。

增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。

营业税可以细分为：

房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，

房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%，

房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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