现售商品房有房产证吗|

现售商品房有房产证吗

现售商品房是有房产证的，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

同时也要取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证，主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

根据规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是五证齐全且通过综合竣工验收的商品房是可以办理出来房产证的。

商品房有房产证吗

商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案。

房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。需要注意的是，商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。确定商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

提交商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

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