房屋置换怎么操作|

房屋置换怎么操作

房屋置换有两种途径：一种是先卖后买，另一种是先买后卖。根据自己资金宽松程度选择适合的方式。买卖的过程可以选择同一平台，也可以选择合适的实体中介店铺。房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受，同时看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

房屋置换怎么办理

在办理房屋置换的时候，首先是要进行置换登记，居民需要带着房屋有效权证的原件，有效身份证原件以及同住人的同意置换的书面证明材料，办理置换登记手续，然后需要进行价格评估，在第一次进行价格评估的时候，一定要进行上门实地详细勘察，然后经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。之后就需要进行置换委托，可以正式的委托公司进行置换服务，签订委托协议书，应该具备三个条件，一个是大量的买卖双方信息，二是利用网络化计算机技术处理信息，然后要有完善正规的交易操作流程。然后就可以正式签订有关交易合同或者确认书，然后办理相关的置换手续，完成房屋交割的全过程，然后在交割验收的时候，必须符合委托置换的房屋原有户口全部迁出，市内物件搬空，水电煤通讯费用全部结清等相关条件。

房屋置换税费怎么计算

房屋置换税费怎么计算：

土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。

个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。

交易手续费:6元/平方米。

购买方:契税首套房1.5%。

公告费:100元。

房产登记费(过户费):180元。

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