何时房屋买卖合同无效
房地产分离出卖，合同无效。
产权主体有问题，合同无效。
侵犯优先购买权，合同无效。
非法转让，合同无效。
【法律依据】
根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
怎么确认房屋买卖合同无效
房屋买卖合同有以下情形的无效：
房产、地产分别转让，合同无效;
未办理登记过户手续，合同无效;
产权主体有问题，合同无效;
侵犯优先购买权，合同无效;
单位违反规定购房，合同无效;
买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋买卖合同无效有哪一些情形
违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
法律依据：
《合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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