限价房的利与弊有哪些|

限价房的利与弊有哪些

限价房，又称限房价、限地价的商品房。是一种限价格限户型(面积)的商品房，关键处理中低收入家庭的房屋困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。限价房的利：比商品房一般在10-20%左右。限价房的弊端：开发商营销人员违规操作增多；聚焦局部楼市热点，增加大量高杠杆赌徒。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。限价是限制各种商品的价钱，但是它不是一个死价，它的价格有个标准的价码，也就是在定一个房屋的价钱时应当按照市场上标准的价码去给这个房屋定价。

限价房买卖注意事项有哪些

限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以"房价限地价"的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别.所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠.它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

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