新房购买流程和注意事项是什么
新房购买的流程如下：
选择开发商
检查所购楼盘是否是有“五证二书”的合法楼盘。
选择楼盘
了解房屋产权性质、年限以及楼盘的配套设施等多个方面。
选择房屋户型
按照目前和未来可能的家庭成员来考虑房屋的户型。
签合同付款
买卖双方在合同中需要明确以下问题：房屋面积、贷款问题、物业信息、违约责任等等，尽量细节化合同，从而保障保障买房的合法权益。
验收入住
收房时，购房者需要仔细检查房屋，看是否存在问题。
买新房的注意事项：
按照合法程序和标准来签订合同
按照合同所列条款逐条逐项填写，不随意去签订开发商自己私定的《购房协议书》。
事先约定交房时限
为避免开发商延期交房的可能情况发生，购房者可以在房屋预售合同上标注上交房的时间。
明确双方违约责任
在合同中约定好买卖双方的违约责任，从而规范双方的行为。
新房购买注意事项是什么
产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价；有的是“均价”；有的是“较高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。
地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大涨价空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。
南京新房购买流程是什么
南京新房购买流程如下：
挑选房源。在第一步基础上了解一些房产的信息，比如房产企业的实力、声誉、口碑，中介的服务质量，房子的地段、价格、户型、周边配套等。
先检查”五证“再签订合同。注意查看法律文件，包括”五证“、”两书“、竣工验收报告等，还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。
签订合同并登记备案。如果核查了文件之后，确认了信息都是真实可靠的，并与售房者或者中介谈好了房款支付，房屋过户等具体事宜，那就可以签订购房合同了，签完了合同之后，相关单位会在网上进行备案。
选择付款方式。付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。
业主验收房屋。验房时要认真检查房屋质量，同时要求对方出具三书一证。
缴纳契税、住房维修基金，办理房产证。
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