得房率和出房率的区别|

得房率和出房率的区别

得房率和出房率的区别如下：

概念不同。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

计算方式不同。得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。出房率＝套内建筑面积/建筑面积。

出房率低，面积小，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。

出房率和得房率一样吗

出房率和得房率是不一样的，首先在概念方面得房率是套内可供住户支配使用的建筑面积和销售面积的比率儿，出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比，目前住宅销售面积的计算是以楼为单位的。住房率和得房率的计算方式也不同，除此之外影响因素也不同，影响出房率的因素有房型结构，楼盘形态，建筑形态，公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积，其一是电梯井，楼梯间，变电室等等，其二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。

出房率和得房率是一个意思吗

出房率和得房率不是一个意思。出房率指住宅净使用面积占销售面积的百分比。而得房率指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。二者具体有如下区别：

概念区别。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

计算方式的区别。得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

影响因素的区别。影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。

影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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