什么是存量房|

什么是存量房

存量房指的就是已经被购买或者是自建并且取得所有权证书的房屋，也只存量房，一般是位居住过的二手房，通常讲的就是库存待售的房产，存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房在市场上也叫做一级半市场，存量房目前都主要包含了开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房屋，包括债权人手上的房屋和个人手上的房屋。存量房相对增量房来讲，增量房属于房地产开发商投资新建的商品房存量房买卖程序是由于买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房与商品房的房产证有何区别 什么是存量房

什么是存量房 存量房与商品房的房产证有何区别

近年来，房价越炒越高，这让很多购房者对新房望房兴叹，于是有更多的人选择走向二手房市场，这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热，同时存量房这个概念也悄然兴起，甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代，那么究竟什么是存量房呢？存量房与商品房的房产证二者之间存在什么区别呢？

存量房是什么意思？

存量房究竟是什么意思呢？其实可以从以下几点了解一下存量房的含义：

存量房其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋 未居住过的、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房与商品房的房产证有什么区别

其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。

同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房 存量房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以二者更加没有什么区别了。

存量房的产权是多少年

存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。

存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的。

法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。

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