法拍房的弊端是什么|

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端有产权不明，要确认有没有第一债权人之外的其他债权人，在竞拍前一定要了解该房子有没有债务问题，有没有多次抵押等。因为在竞拍的时候，法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和强制拍卖的具体原因。房屋瑕疵，想竞拍的朋友一定要进行实地的看房，因为在对房屋进行拍卖的时候，一般只对瑕疵进行简单的描述，不会具体的说明，因为法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如果继承性质的房屋，商业性质的房屋，有的房屋过户涉及的税费非常的高，所以竞拍前一定要有充分的准备。

法拍房是什么

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

购买法拍房要注意：

房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金。没有房产证、或暂未办理，或无法办理；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；

参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

法拍房的风险,法拍房有什么风险

原房主的身份风险；不能落户的风险；无法马上入住的风险；补缴费用的风险。综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险。

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