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小区里哪些面积属于业主|

小区里哪些面积属于业主

楼宇坐落位置的面积归业主自有,开发商在售楼合同中划归业主的私家花园、天台等,其使用权归业主所有。作为独立逃生通道建设的人防设施出入口,产权归民防局。

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业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积,小区的公用面积,如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的,也就不计入业主的产权,公用面积所有权仍属于出卖人。

小区的楼顶也属于公共区域,整栋楼的住户都有使用权,楼顶的修缮费用不是由个人出的,而是使用小区的物业维修基金。

根据物权法规定,私自在顶楼进行改造是属于违建的,如果没有业主反映还好,一旦侵害其他业主的利益,就会牵扯到罚款等相关处罚。如果楼顶有人违建,一定要及时上报给物业。

小区里哪些是公共面积

一般的小区公共面积是包括,说明如下:

保安值班室,草坪的绿化,健身器材摆放的地方,房屋的楼梯间和电梯,住户外面的走廊以及电井水井,有的小区还设有公共厕所,以上的这些都算是小区的公摊面积。小区公共面积是业主共有,但不代表谁都可以无偿使用.如果有业主委员会,应当就小区公共面积的使用制定一些规定所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。对于小区公摊面积的计算一定要注意计算方法,公摊面积在每个户型都有,而且一般是购买房屋面积越大,公摊面积就相对越大。


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