如何计算二手房税费|

如何计算二手房税费

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

二手房交易税费计算

增值税以不含税销售额或差额为计算基数。

契税以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

土地增值税以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

个人所得税分为核实及核定。

二手房未满两年卖房税费如何计算

二手房未满两年，然后再进行买卖，交易的时候需要缴纳的税费有契税，营业税，个人所得税以及其他费用等。契税，主要是首次购房90平米以下的房产，按照1%进行缴纳，首次购房90平米以上144平米以下的，按照1%进行缴纳，144平米以上，或者是不是首次购房或者不是普通住宅的，则需要按照3%进行缴纳；营业税一般由卖方缴纳，满两年、144平米以下的普通住宅免征营业税，不满两年，则按照5.5%缴纳，超过144平的房产、满两年的按照差额进行缴纳，计算公式是（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%；个人所得税一般由卖方进行缴纳，房产证满五年的，且是唯一的房产的，则免征个人所得税，如果未满五年则按1%进行缴纳，其他费用经常通常包括交易费工本费，评估费，抵押工本费，购房证明，公证委托费等。

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